Bardzo niskie koszty utrzymania! Wyjątkowa nieruchomość! Ogromny potencjał!

Mała Nieszawka - 5 minut autem od Toruńskiej Starówki

Oferta wyłącznie w biurze "Rodzinne Nieruchomości"

Polecam na sprzedaż bardzo atrakcyjny dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 192 m2 położony na działce 1100 m2 w podtoruńskiej Małej Nieszawce.

Budynek jest kilkupoziomowy - z powodzeniem sprawdzi się jako dom wielopokoleniowy.

Zakup tej nieruchomości daje wiele możliwości inwestycyjnych, np. działalność usługowa, hotelowa itp.

Optymalne położenie: bliskość miasta, a zarazem daleko od codziennego zgiełku.

Najniższą kondygnację - poziom -1, z powodzeniem możemy zaadaptować na osobny lokal mieszkalny lub na działalność usługową,

również nadaje się na prywatną strefę rekreacyjną GYM. Istnieje możliwość zorganizowania sauny.

Na tym poziomie znajdują się także 2 niezależne duże garaże (jeden z nich z kanałem) z automatycznie zamykanymi drzwiami.

Ta najniżej położona powierzchnia domu jest całkowicie w wykończona, w bardzo dobrym stanie, przygotowana została tak jak przestrzeń mieszkalna, czyli: gładzie, podłogi wyłożone panelami i płytkami 90 x 90cm, ładne drzwi wewnętrzne. Bez problemu możemy przeznaczyć tę powierzchnię na dodatkowe mieszkanie z niezależnym wejściem.

Główną przestrzeń mieszkalną stanowią poziomy 1 i 2.

Poziom 1:

- wiatrołap, przedpokój, łazienka z kabiną prysznicową, wc i bidetem

- gabinet, sypialnia i pokój dzienny

- kuchnia w zabudowie otwarta na jadalnię i salon z wyjściem na duży 6 metrowy słoneczny balkon, z którego rozciąga się widok na zielony ogród urozmaicony kwiatami i krzewami (tuje, klony, różaneczniki, magnolie, azalie, hortensje .)

Wszystkie pokoje na tym poziomie mają podłogi wyłożone dębowym parkietem. Kuchnia została wykonana pod wymiar z pełnego drewna, jest całkowicie wyposażona, blaty kuchenne wykonano z grubego granitu.

Poziom 2:

-2 sypialnie, łazienka z wanną i wc, przedpokój i balkon od strony frontowej.

Okna wszystkich sypialni wyeksponowane są na stronę południową, natomiast okno gabinetu do pracy wychodzi na stronę wschodnią.

Na kolejnym poziomie znajduje się przestrzeń do własnej aranżacji np. dwupoziomowego mieszkania lub atelier (są tam doprowadzone instalacje).

Najwyższa kondygnacja doświetlona jest zarówno oknami dachowymi, jak i pionowymi, dzięki czemu mamy stąd widok na okolicę i jednocześnie odpowiednie doświetlenie naturalnym światłem.

Okna budynku usytuowane są głównie na stronę południową i zachodnią.

Budynek został pobudowany w 1999 roku z porothermu, jest doskonale docieplony (podwójna izolacja styropianem) z tynkiem zewnętrznym - łącznie ściany o grubości 58 cm, dach pokrytym blachodachówką. W ciągu ostatnich 10 lat wymienione zostały wszystkie okna, kaloryfery oraz położony nowy tynk zewnętrzny.

Posesja posiada pełne uzbrojenie: gaz, prąd, kanalizacja, woda (2 liczniki na wodę - osobny do ogrodu i do mieszkania).

W ogrodzie zainstalowane jest podlewanie automatyczne, a do koszenia trawy służy kosiarka automatyczna.

Posesja w całości ogrodzona z dwiema automatycznie sterowanymi bramami wjazdowymi, podobnie jak obie bramy garażowe.

Dodatkowe ogrodzenie stanowi szpaler zieleni wokół działki, ponadto cała strefa zewnętrzna urządzona jest zielenią: krzewami ozdobnymi i rozmaitymi kwiatami, z miejscem do wypoczynku zarówno w słońcu, jak i w cieniu pośród drzew, gdzie możemy zawiesić hamak i postawić meble ogrodowe.

Budynek wyposażony jest w panele fotowoltaiczne zainstalowane na dachu, co przyniosło korzyści w postaci bardzo niskich kosztów za zużycie energii: około 38 zł na 2 miesiące.

Zużycie wody kosztuje niespełna 90 zł na miesiąc (łącznie z podlewaniem ogrodu).

Rachunki za wodę cały 2022 rok łącznie zamknęły się w kwocie 1050 zł.

Ogrzewanie gazowe za cały rok to koszt około 5000 zł.

Podatek od nieruchomości: 500 zł/rok

Nieruchomość posiada instalację alarmową - chroniona jest przez Solid Security.

Doskonała lokalizacja: teren wolny od zgiełku miejskiego, a jednoczesnie bardzo blisko miasta, dojazd bez korków w kilka/kilkanaście minut do centrum Torunia.

W pobliżu znajduje się: Dino (200m), Biedronka, szkoła podstawowa, przedszkole, boiska, orik, ośrodek zdrowia, a w okilicy Aquapark Olender z kompleksem basenów, saunami, strefą cardio, GYM i skatepark.

Nieruchomość jest w doskonałym stanie technicznym i wizualnym, wymaga jedynie wokończnie i zaaranżowania najwyższych kondygnacji, jeżeli jest taka potrzeba. Obecnie mamy około 300 m2 gotowej urządzonej powierzchni mieszkalnej i użytkowej, nie wymagającej nakładów finansowych (7 gotowych pokoi + 3 na poziomie - 1 oraz dodatkową powierzchnię do własnej aranżacji na najwyższej kondygnacji).

Budynek jest bardzo ciepły zimą, a latem nie wymaga instalowania klimatyzacji dzięki doskonałej izolacji.

Istnieje możliwość zamieszkania od zaraz - dom jest urządzony i umeblowany.

Z ogromną przyjemnością zapraszam na prezentację :)

Kontakt: Beata Kamińska tel.  

właściciel biura Rodzinne Nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 22622

OFERUJEMY UBEZPIECZENIE PAŃSTWA NIERUCHOMOŚCI ORAZ UBEZPIECZENIE NA ŻYCIE W BARDZO SZEROKIM ZAKRESIE

ZAPEWNIAMY WSPARCIE DOŚWIADCZONEGO NIEZALEŻNEGO DORADCY KREDYTOWEGO

Przestrzegamy regulaminów serwisów nieruchomościowych i nie publikujemy celowo nieaktualnych ofert.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy "Rodzinne Nieruchomości".

Oznacza to zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i ma charakter informacyjny.

Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i są prawdziwe wg wszelkiej wiedzy i starania.

-

Informujemy, że administratorem Państwa danych osobowych pozyskiwanych na potrzeby realizacji umowy jest firma "Rodzinne Nieruchomości".

Macie Państwo prawo wglądu do swoich danych osobowych, ich weryfikacji oraz żądania do ich usunięcia w każdej chwili.